2026年墨尔本平价家庭区：房屋中位价80万澳元以下，学校和儿童活动一览

2026年初，在距墨尔本市中心35公里以内，有38个区的房屋中位价低于80万澳元——但没有一个在10公里以内。 最近的是距市中心10.1公里的Braybrook，2026年1月至3月房屋中位成交价为752,500澳元。

我们采用维州估价署（Valuer-General Victoria）公布的各区官方房屋中位价，并把它和各区对家庭有用的配套放在一起：公立学校、全部学校、公园和儿童活动机构。这是并列对比，不是排名——每个家庭看重的东西不同，所以我们逐项列出，而不是合成一个分数。

要点速览

• 2026年1–3月，距市中心35公里以内的典型墨尔本区，房屋中位价为1,145,000澳元（共166个成交量足够的区）。
• 38个区低于80万澳元。 没有一个在10公里以内；11个在10–20公里，16个在20–30公里，11个在30–35公里。
• 最便宜的是Dallas（620,000澳元）、Wyndham Vale（624,000澳元）和Cobblebank（633,000澳元）。
• 这38个区合计有112所公立小学和42所公立中学。 仅Tarneit一个区就有13所。
• 截至2026年3月的一年里，这些区的房价中位涨幅为5.9%。

要买80万澳元以下的房子，得离市中心多远？

至少10公里——想要更多选择，得20公里以上。 典型房屋中位价从市中心10公里以内的1,557,500澳元，降到30至35公里的696,000澳元。

离市中心最近的80万澳元以下区是Braybrook（10.1公里，752,500澳元）、Sunshine North（12.7公里，761,500澳元）和Broadmeadows（15.3公里，675,000澳元）。38个区中有36个在墨尔本西区和北区； 例外是东南区的Dandenong和Doveton。

哪些平价区附近学校最多？

Tarneit、Craigieburn、Werribee和St Albans各有10所以上公立学校，房屋中位价都低于75万澳元。 下表列出公立学校最多的20个80万澳元以下的区。

Tarneit有13所公立学校，房屋中位价670,000澳元——但我们只收录了3家儿童活动机构。 学校是有的；课后活动，在我们的目录里大多还没有。

学校在区内，不等于孩子在它的学区内。维州公立学校按学区招生，买房前请用我们的学区查询工具查一下具体地址。学区也可能调整——参见维州学区会变吗？。

课后活动怎么样？

房价最便宜、学校最多的区，往往也是收录儿童活动最少的区。 80万澳元以下的区中，至少有五个——Tarneit、Werribee、Truganina、Hoppers Crossing和Wyndham Vale——属于Wyndham市议会，该议会每1万名儿童只收录了3.9家儿童活动机构，是我们目录中全澳大型议会最低的。

但这不是普遍规律。Werribee（17家）和Hoppers Crossing（20家）覆盖得不错；Tarneit（3家）和Truganina（尚未收录）则较少。Wyndham议会页面列出了我们在该地区收录的内容，很多家庭会去邻近的区上课。

维州的Get Active Kids活动补贴可以帮符合条件的家庭支付体育费用，不论住在哪个区。

对你的家庭意味着什么

• 先定距离。 预算80万澳元以下，现实的搜索范围是西区和北区距市中心15至35公里。
• 看学区，而不只是学校数量。 一个有九所公立学校的区，你家所在的街道可能只划到其中一所。
• 课外活动看看隔壁区。 在新兴区，活动往往在新楼盘一两个区之外。
• 用最新一个季度的数据，并预期会变动。 这些区的房价一年中位涨幅为5.9%；成交量少的区，季度中位价波动会很大。

想了解每个区的更多情况，可参考我们的墨尔本最适合家庭的区和维州最宜居的区。

我们是怎么做的

• 房价： 各区2026年1–3月季度的房屋中位价，来自维州估价署《维州房产销售报告》（最新季度文件，2026年10月8日查阅）。一年涨幅比较的是同一报告中2026年1–3月与2025年1–3月的数据。
• 哪些区： 区内学校平均位置距墨尔本市中心35公里以内、当季房屋成交至少20套的区。成交量更少时季度中位价不可靠，所以较小的区不计入，最终共166个区。
• 距离： 从市中心量到该区学校的平均位置——对家庭来说是实用的中心点，但不是地理中心。
• 学校： 我们学校目录中位于该区、正在运营的学校。“公立小学/中学”统计开设这些年级的公立学校；一贯制学校两边都计入。
• 公园和机构： AroundSchools目录中位于该区的公园和儿童活动机构（体育、艺术、音乐和补习），截至2026年10月8日。

局限

• 中位价不是成交价。 一半房子卖得更便宜，一半更贵，而且一个季度里成交房子的构成本身就会让中位价变动。
• 公园和机构数量来自我们的目录。 有些区实际比我们收录的多，尤其是新楼盘。
• 区内有学校，不等于能入读。 学区、学位和费用都有影响。
• 不包括单元房。 如果愿意考虑联排或单元房，80万澳元以下的选择会多得多。

房价数据：《维州房产销售报告》© 维多利亚州政府（交通与规划部），依据CC BY 4.0许可使用。

引用方式：“AroundSchools，《2026年墨尔本平价家庭区》，采用维州估价署2026年1–3月房屋中位价。”请附上本页链接。

常见问题

2026年墨尔本最便宜的家庭区是哪里？

在距市中心35公里以内、房屋成交至少20套的区中，Dallas在2026年1–3月的房屋中位价最低，为620,000澳元；其次是Wyndham Vale（624,000澳元）和Cobblebank（633,000澳元）。

在墨尔本市中心附近能买到80万澳元以下的房子吗？

在10公里以内的典型区不行——2026年初没有一个区的房屋中位价低于80万澳元。最近的是距市中心10.1公里的Braybrook，752,500澳元。

哪个墨尔本平价区学校最多？

Tarneit，区内有13所公立学校（9所小学、4所中学），2026年1–3月房屋中位价670,000澳元。

学校多是不是就能保证学位？

不是。维州公立学校按学区招生，买房前请用学区查询工具查一下地址。

这些房价多久更新一次？

维州估价署每个季度公布一次中位价，新季度发布后我们会更新本页。

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• 维州最宜居的区
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房价：维州估价署2026年1–3月季度数据，2026年10月8日查阅。目录数据截至2026年10月8日。